TD推算多伦多房价落底成型 建议今年房产出手时间

多伦多TD银行的经济学家Rishi Sondhi预测，加拿大许多城市房地产销售可能会在今年上半年看到一个底部。

Sondhi提醒说，在多伦多，最近少量房产开始出现竞争，也已经引起了一些轰动，但销售量仍然非常低。

他指出，由于买家和卖家的生活状况，房产交易总是要发生的，但目前的交易量已经下降到了大约20年来的最低水平。

Sondhi说，他看到销售趋势从非常低的水平略有改善。但自去年10月以来，总体交易基本保持平稳。

安大略省Guelph是在疫情期间房价急剧上升的城市之一，然后在去年利率开始上升时突然冷淡下来。

Coldwell Banker Neumann房地产公司的房地产经纪人Aimee Puthon说，一些在市场上挂牌许久的房产最近已经售出，因为买家似乎对他们获得抵押贷款的能力感到更加放心。

她说，消费者正在习惯更高的利率的"新常态"，而卖家也开始正视目前较低的房价的现实。

她说，Guelph的家庭倾向于将他们的交易时间与学年安排在一起，因此更多的房主可能会在安大略省学校3月放假后上市。她补充说，目前市场上有大约两个月的库存，这比去年同期有了大幅提升。

Puthon说，卖家需要确保他们的房产展示得很好，而且价格不虚高。

她指出，市中心的一个两居室的公寓单位最近上市，要价57.5万元。该房产收到了三个报价，并以60万售出。

在另外一个社区，一栋分层的四居室房屋挂牌叫价109.9万，在上市30天后以挂牌价售出。

Puthon说，在120万以上的高端市场，销售仍然缓慢。

根据汉密尔顿-伯灵顿房地产经纪人协会(RAHB)的数据，在汉密尔顿周边地区，所有价格段的库存都在增加，尤其是低价段。

在疫情期间，该地区的需求激增，因为低贷款利率和对更多空间的渴望促使许多买家购买郊区的独栋住宅和农村地区的大型房产。

RAHB总裁Lou Piriano说，供应无法跟上，价格上涨速度超过预期。

Piriano说在1月底，该地区只有不到三个月的库存，这与疫情之前的水平相似。

基准价格已经下降

RAHB报告说，基准价格已经从去年同月的101.27万下降到1月份的80.98万，下降了约20%。

经济学家正在密切关注每一个新发布的就业和消费价格数据，因为他们可以微调对2023年剩余时间内房地产市场的预测。

Sondhi指出，TD银行对加拿大经济的复原力比许多预测者更乐观，该银行预计加拿大很可能承受更高的利率而不会陷入衰退。

为了抑制通货膨胀，加拿大央行开始了一系列的加息，将其基准利率从0.25%的低点提高到4.5%。

Sondhi说，经济还没有看到加息的全部影响，他预计消费者支出将放缓。

他说，一些房主正在为更高的抵押贷款支付而挣扎，但只要绝大多数人保住工作，被迫卖房的数量将保持在低水平。

他预计，随着越来越多的房主决定采取行动，今年晚些时候的上市房源会增加。

加拿大央行行长Tiff Macklem已经表示，央行将暂停进一步加息，直到迄今为止的加息举措被被市场消化。

Sondhi说，如果通胀表现不如预期，央行可能会再次加息，但他预计此举不会产生大的影响。

"大部分的紧缩政策都在我们后面。增加25个基点不会有太大的影响。(一个基点是一个百分点的四分之一）。"

至于价格，Sondhi预计房价会再下降一点，然后保持在一个大致持平的水平。他预测，在大多伦多地区，平均价格从高峰到低谷的下降可能在20%左右。

Sondhi指出，大多伦多地区的负担能力仍然紧张，因此房价不太可能会涨。

他说："这可能会让一些关注2月价格的卖家失望。"

因为他预计房价会略微上升。

Sondhi说，TD的预测确实面临一些负面的风险，银行监管机构可能会对贷款机构实施更严格的标准，包括调整抵押贷款压力测试。

他补充说，经济学家们还将密切关注通货膨胀、经济增长和就业市场。