多伦多房市慢慢恢复到疫情前 霸王出价回来了
据报道,多伦多地区的房地产市场将缓慢、断断续续地恢复到疫情前的正常水平。行业观察人士表示,低库存和抵押贷款利率一段时间相对稳定,正在推动房价在近一年的停滞之后回升。价格上涨也可能让更多卖家不再观望。
“我们的客户都是住在多伦多,拥有房子4到10年,”Real broker Ontario Ltd.的经纪人Nasma Ali说。她听到越来越多的卖家准备上市,因为他们想要升级房产。
她说:“在第一套房子里住的时间有限,”有些人可能去年就准备搬家,但一直在等待一个时机,让第一套房子卖的价位更高。
Royal LePAge地产服务Heaps Estrin团队的经纪人Cailey Heaps-Estrin说:“之前房源会有10个报价,现在看到的是两家、三家或四家竞价”。
“即使是在竞购战中,以前只需要一个小时,现在也需要五到六个小时才能得出最终报价。”
甚至近期相当罕见的“霸王开价”也卷土重来。
加拿大房地产协会(CREA)的最新销售数据说明了这个问题。4月份,大多伦多地区的平均房屋销售价格为110.6万元,比上一个月上涨2.4%,比三个月前上涨2.5%。但与2022年初的峰值相比,价格仍降了12.2%,与2020年疫情初期相比,价格仍上涨了36.6%。
Scott Ingram是Century 21 Regal Realty Inc.的销售员,有注册会计师的背景,他在追踪多伦多的房源。他说,4月份的库存为1419套活跃房源,是多伦多地区地产局(TRREB)提供数据28年来最低的一个月,比10年平均少了500多套。
Ingram认为,交易可能终于触底,并开始反弹。他指出,TRREB内部的12个月滚动平均交易量徘徊在6.4万套左右,这是过去十年来的最低水平,远低于2021年6月的峰值,当时的12个月平均交易量为129,167套。但在2023年的前四个月里,销售量,尤其是多伦多的公寓销量开始增加,接近10年平均水平,并可能很快超过这一水平。
市场的构成也在发生一些变化。
Bosley房地产公司的经纪人Davelle Morrison注意到不少遗产房的销售。她说,过去10个月处理死亡的家庭可能一直在等待市场好转,然后再处理继承的房产。
Morrison说:“我也看到MLS上power of sale的销售增加。这往往像是炒房,买下旧房子,然后意识到这不是炒房的市场。”
Harvey Kalles房地产公司的经纪人Andre Kutyan说:“我们比往常晚了8周,现在的节奏像是3月份,春季市场通常从2月份开始。”他接到更多挂牌的问询,卖家想知道现在是不是出售的好时机。
Kutyan说:“过去6到9个月,第一次看到了隧道尽头的光明…”
价格回升让人们更容易进行必要的搬家,即房地产的所谓“4d”:换小房(downsizing)、死亡(death)、离婚(divorce)和债务(debt),但如果抵押贷款利率是通胀前的水平,或者最近刚搬了家,许多人似乎宁愿原地不动。
仍然有很多人不愿搬家,Ali认为,高抵押贷款利率仍在稀释投资者和首次购房者的比例。更重要的是,在疫情期间,GTA许多人已经搬家,一段时间内不会再动。她说:“你觉得人们每年都会搬家吗?如果搬家,会希望多住一段时间。”