多伦多开发商"另辟蹊径": 疯狂开建这类住宅! 创30年来新高!

据《多伦多星报》10 月 27 日报道，CMHC（加拿大按揭及住房公司）的最新数据显示，随着出售型公寓市场持续下滑，多伦多开发商兴建租赁住宅的意愿大幅升温。

9 月，多伦多地区已获建筑许可、但尚未开工的住宅数量，比 2025 年同月增加超过 30%。

CMHC 负责 GTA 住房市场的首席经济学家兼发言人 Jordan Nanowski 表示：“这次同比增长，主要是因为过去几个月获批的租赁公寓建筑许可大幅增加。”

2026 年 9 月，多伦多人口普查都会区共有 19,526 套住宅获批但尚未开工。这个区域范围较广，涵盖 GTA；其中，位于多伦多市内、归入“公寓及其他”类别的有 14,153 套。

相比之下，2025 年 9 月，多伦多人口普查都会区的这一数字为 14,766 套，一年内增加了 32%。

Nanowski 表示，租赁住宅增加，与新项目需要达到一定开发密度才能做得下去、目前针对租赁住宅的激励措施，以及“新建出售型公寓项目难以启动”有关。

出售型公寓通常需要先预售 70% 的单位，开发商才能推进融资。在当前市场下，这已成为一大难题：需求枯竭，许多开发商已取消项目。

政府已推出激励措施，鼓励建设租赁住宅，而开发商仍希望尽可能增加单位数量，以获得利润。

虽然数据显示这些项目尚未开工，但多伦多市政府发言人 Alexandra Dinsmore 表示，这并不意味着项目没有施工。CMHC 只有在整栋建筑的基脚完成混凝土浇筑后，才会将项目记为已开工，通常这时地面以上的施工也刚开始。

Dinsmore 说：“其中许多项目可能已经开始场地准备和地下施工，例如支护、地热钻探、开挖、地基工程及地下停车场建设。”

这些数据与房地产分析公司 Zonda 安省及魁省市场研究副总裁 Pauline Lierman 在市场上观察到的情况一致。

她表示，值得关注的是，这些租赁住宅楼中的可负担单位最终会如何落实。要通过 CMHC 的公寓建设贷款计划获得融资，项目必须划出一定比例的可负担单位。目前，多伦多已有部分开发商利用这一计划。

Lierman 补充说，她看到专门用于出租的住宅项目正从原多伦多市辖区向外扩展，延伸至 Brampton 和列治文山等地。

她也发现，整体而言，市场对镇屋的兴趣正在增加。

根据 Daniels Corporation 发布的新闻稿，该公司周六在 Brampton 推出一个新的出租镇屋项目，提供 84 套适合家庭居住的单位，首批单位预计到 12 月即可入住。

Lierman 表示，这些项目意味着，随着住宅楼陆续建成，未来几年将有更多租赁房源入市。

她补充说，Zonda 追踪的数据显示，今年以来，GTA 已有超过 16,000 套专用租赁住宅开工，达到“约 30 年来的新高”。

“我预计这个数字可能会逐渐接近 20,000 套。”她补充说。

她说，与此同时，出售型公寓的开工量“确实开始快速下滑”。

新增租赁住宅无法弥补出售型公寓减少的缺口，但由于这些住宅楼的建设周期约为 3 年，近期交付的将主要是租赁住宅。

“接下来交付的会是租赁住宅，全是租赁住宅。”她说。

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